Derechos reales de garantía: la hipoteca

La hipoteca es un derecho real de garantía, y los derechos reales de garantía otorgan a su titular un poder real sobre una cosa ajena, como aval del cumplimiento de una obligación, de tal forma que, si ésta se incumple, el acreedor está en su derecho de solicitar la venta en pública subasta de la cosa gravada y cobrarse la deuda con el importe obtenido.

Este derecho es oponible y preferente a cualquier otro acreedor. En el caso de inmuebles la preferencia se pospone por Ley al crédito de la Administración por los impuestos que gravan la propiedad urbana, los gastos de la propiedad horizontal por la anualidad corriente y la vencida y la prima de los seguros sobre los propios bienes de los dos últimos años.

La preferencia frente a cualquier otro acreedor sólo se obtiene si el derecho está inscrito en el Registro de la Propiedad. ¿Queréis saber más? En el webinar de hoy os lo explicamos.