Métodos de valoración inmobiliaria

Los métodos de valoración inmobiliaria son técnicas estratégicas esenciales empleadas para determinar el valor financiero de una propiedad. Entre los métodos prevalentes se encuentran, en primer lugar, el comparativo de mercado, que analiza ventas recientes de inmuebles similares en ubicación y características para deducir un valor aproximado. En segundo lugar, el método de costo, que evalúa tanto el precio del terreno como el de reconstrucción de la edificación, considerando la depreciación pertinente.

Además, está el método de renta, que se fundamenta en la rentabilidad proyectada del inmueble, calculando el valor presente de futuros flujos de ingresos por rentas. El método residual estima el valor descontando los costos de desarrollo y el beneficio esperado del valor de mercado del proyecto completo. Finalmente, el método de capitalización se enfoca en capitalizar los ingresos netos estimados que el inmueble puede generar. La selección del método adecuado depende significativamente del tipo y uso del inmueble en cuestión.